Influencia espacial en la determinación de precios en el alquiler de viviendas turísticas bajo la filosofía de sharing economy

Résumé

Este trabajo se presenta como una agrupación de tres artículos científicos, que construyen el cuerpo principal de esta tesis, según la regulación vigente. Dichos artículos están indexados en Emergin Citation Index (el primero de ellos) y Journal Citation Reports (el segundo y tercer artículo). Siguiendo un criterio cronológico, los artículos que soportan esta tesis son: González-Morales, J. G, Chica-Olmo, J., & Zafra-Gómez, J. L. (2019). Determinación de los precios de los apartamentos turísticos Airbnb en Málaga: Una aproximación espacial. Estudios de economía aplicada, 37(1), 47-63. Chica-Olmo, J., González-Morales, J. G., & Zafra-Gómez, J. L. (2020). Effects of location on Airbnb apartment pricing in Málaga. Tourism Management, 77, 103981. González-Morales, J.G.; Checa-Olivas, M.; Cano-Guervos, R. (2021). Impact of Evictions and Tourist Apartments on the Residential Rental Market in Spain. Sustainability, 13, 7485. El objetivo principal de esta tesis es el análisis del fenómeno incipiente de los apartamentos turísticos, tanto en el sector turístico como en la economía global en su conjunto. Partiendo del concepto de la economía colaborativa (sharing economy) se estudian algunas implicaciones económicas, sociales y medioambientales relacionadas con los apartamentos turísticos. Para ello, por un lado, se analiza esta nueva vertiente turística desde la perspectiva de la oferta, dónde a nivel microeconómico y mediante la metodología de modelos hedónicos de precios, se recogen algunos de los principales factores que determinan los precios del alquiler de los apartamentos turísticos. Por otro lado, analizamos a nivel macroeconómico la implicación de los apartamentos turísticos sobre el mercado del alquiler residencial en España, dónde desde una perspectiva social se recoge el concepto de gentrificación turística y a nivel económico la brecha de la renta de Adam Smith orientada hacia la generación del alquiler (generation rent). La principal motivación de este estudio ha sido determinar algunos factores diferenciales que explican el precio del alquiler de los apartamentos turísticos relacionados principalmente con la localización de éstos, aspecto escasamente tratado en la literatura de este tipo de fenómeno. Los principales factores diferenciales analizados hacen referencia a aspectos relacionados con características medioambientales, sociales y espaciales, enfocando su estudio a través de dos aproximaciones empíricas, recogidos en los dos primeros artículos publicados. En segundo lugar, el mercado del alquiler residencial en España, que según datos del Instituto Nacional de estadística (INE), ha tenido un crecimiento notorio en los últimos 10 años. Por ello, adquiere especial importancia estudiar, a un nivel macroeconómico, cómo se configura la oferta turística y la influencia ejercida sobre el mercado del alquiler residencial. Con todo lo anterior, el trabajo presenta la siguiente estructura. En primer lugar, se presenta una introducción general donde se acredita la línea argumental de los artículos publicados, así como la justificación teórica correspondiente. A continuación, la metodología y objetivos de la investigación en su conjunto. Posteriormente, la copia de los tres artículos publicados que corresponden a los capítulos 3,4 y 5. Finalmente, en el capítulo 6 se incluyen las conclusiones generales de esta tesis, así como las limitaciones y líneas futuras de investigación.